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第76章（第1页）

一屋长者笑盈盈地看着文岚，文岚面红耳赤，悄悄把脸掩了起来。

小崔叔叔拿出笔记本，写下简略的后续宣传计划：“回头，我们再请造型师，给小格格好好打扮一下，出几次新闻，给我们的小镇造个势。”

金老爷子手掌往下一压：“要做的话，我们就得动手了。阿吉，你跟小龚那边规划一下用地，再花点钱把这一圈的地买下来。对了，你们几个，身边有闲钱，也可以一起买点地。”

听到这，文岚连忙举手示意：“不好意思，我打断一下，这个园林所耗费的资金非常多，前景却并不明朗。所以，我想用我那部分钱做单独投资，盈亏全由我个人自付。”

在座的人愕然，不约而同抬头看向金老爷子。

金老爷子板着脸：“你这孩子，尽瞎说。你又说要建一个中式园林，让我们这些老人家住得舒舒服服，我还说你真孝顺。现在，你忽然又说要用你名下的钱来投资，怎么，难道我就那么没用，要一直住你家，靠你来养老？”

“我不是那个意思，只是姑姑叔叔他们都在，这不事先说清楚，以后因为钱财的问题发生争执，那就太伤感情了。”文岚急了，站起来，一面解释，一面扯了一把小崔叔叔和小龚叔叔。

小崔叔叔愣了两秒，被文岚扯了衣袖后，立刻反应过来：“也是，老爷子，出资问题还是应该要提前说好，免得日后牵扯不清。”

龚经理也连忙帮腔：“我打算这边安定下来之后，就把老婆孩子他们全部迁过来。到时候，我们肯定也得有自己的房子。虽然聚在一起热闹，但是不是自己的地方，住久了总会麻烦。我也想着，要不然，我在园子外面买一块地，自己建一栋房子。”

崔爷爷看了一眼几个年轻人，也开口劝道：“老爷，小格格说的有道理，您的钱是您的钱，但不是小格格的钱。他日，要是因为哪位小少爷或者小姐要卖掉园子，小格格也没有说不的权利。祸起萧墙，不得不防。这么多年，我见过因为分家产而反目成仇的兄弟可真的不少。”

“我没有其他意思，只是如果我们真的要收集明清家具，那可要压一大笔钱。就算能够赚钱，回本也是遥遥无期的事情。从做生意的角度来说，这也许不是一个好主意。可我年纪还小，手上握着一大笔钱也不知道做什么好，干脆当投资房地产，顺便做些自己喜欢的事情。”文岚的手指划过那些家具图片，“而且，那些古董家具聚起来难，要拆分就是一转眼的事情。我不希望我们辛辛苦苦聚起来的珍宝，却因为一些个人原因再次失散，落入一些不识货的人手中。”

金老爷子缓缓扫过在座的每一人，看清大家的所求，嗓音低沉：“人老了，就是喜聚不喜散。既然你们都有自己的想法，那就按你们说的做吧。做了大致的规划后，外面的那部分土地，到时候规划成私宅，你们大家商量着处置。”

小崔叔叔他们上有老下有小，闻言自然大喜。

置业买地，是每个华国人血脉中挥之不去的渴望。

作者有话要说：　　感谢在2020-10-0403:03:35~2020-10-0616:57:34期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~

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☆、美梦成真

方向定了，大家依然心潮澎湃，兴致盎然，打算立刻开始分工合作，敲定一些大致事项。

最近一直在忙着整合农场事务的龚经理提出一个重点：“这个项目涉及的事项比较复杂，我们最好成立一个专门的公司来操作这件事情。”

崔爷爷觉得这想法有点莫名其妙：“我们要办的私人园林，尤其这一片到时候是老爷和小格格住。这私人住宅，为什么要用公司的名义来操作？”

龚经理见大家都一脸愕然地看着自己，瞬间明白了自己知识误区所在。

你认为是常识的人，其他人因为知识结构的不同，往往可能从未接触，更不可能知晓里面的详情。

龚经理心平气和地慢慢解释：“首先，经营所用的房产，与私人住宅，在税率方面完全不同。米国很多地区为了防止房价疯涨，不仅用高税收的方式打压房价，控制房子的租金，还不断提高房地产税。我看了一些资料上面说，纽约市政府这几年一直在提高房地产税，一度调到接近20%。米国的税收非常高，如果我们用私人住宅名义申报，那么个税不能减免，房地产相关税收还得照交。一来一回，可就差大了。我听说本地房地产商都是经营房产名义购房，像特朗普家族，把衣食住行的费用，甚至包括奢侈品包包都算进管理成本里面，然后因为公司利润不高，就可以大量合理避税。”

负责金老爷子日常生活的成婶更关心生活方面的细节：“这样做的话，会不会影响老爷的生活质量？”

不需要龚经理解释，小崔叔叔离开笑道：“成婶，你放心，没事的。我们多设立几个独立公司，分别负责不同方向的业务。这么大的园子，饮食、园艺、环境维护、维修，杂七杂八的可以设立十来个公司。不同公司之间互相走账，完全可以把全部的费用全部囊括进去了。我听说那个伊万卡小姐做个美容美发，就走了十万的公账。”

“就是，你们放心好了，这些交给专业人士去负责就可以了。在米国这地方，合法避税，是必须掌握的技能。要不，怎么会每年纳税季节的时候，会计师们怎么会那么抢手呢。再说，小格格说的那个休闲区和明清家具展，都是烧钱的活，一时半会公司根本不可能盈利。如果全部用我们手上的现金来做的话，资金压力太过沉重。换做是公司的话，完全可以用土地资源作为抵押，向像银行贷款减轻现金压力。”钮经理马上延伸开去，又提出新的想法。

龚经理树起大拇指：“这是不是就叫做英雄所见略同呀。你们这段时间可能也看到资料了，为了保障城市居民得到合理的住房贷款，联邦住房署注入了数百万美元的贷款资金进入住宅业，推动了住宅业，尤其是郊区的快速发展。现在，很多城市出现了"城市更新运动"，就是地方当局在联邦资金的帮助下，对城市进行改造，尤其是对城市中心区一带进行改造。可惜效果不理想，推倒的房屋永远比再造的多。我想，如果我们去申请贷款，应该机会还挺大的。”

“好了，钱的问题稍后再找专业人士讨论。”金老爷子指着眼前的西式建筑跟书上的中式家具一比划，“大家都习惯了进门有灯，上楼有抽水马桶，下楼有汽车。可这些跟我们传统的园林可是格格不入，处理不好，可就成了四不像，丢人现眼了。”

这个问题可大可小，稍有不慎，可是会满盘皆输。

这时，一直没有怎么开过口的吉爷爷出了个主意：“之前我在香港的时候，接触过贝大师。他小时候长在苏州狮子林，熟悉江南园林，后来在哈佛学习建筑。我觉得可以请他过来帮忙设计，嗯，如果能请到样式雷家族的人，那就更保险了。”

听到这，金老爷子不禁拍案叫绝：“样式雷好，当年他们老爷子帮我修的别院，我母亲可是赞不绝口。可惜年年战乱，很多东西都被毁了，不过，我听说他们家族当年藏了不少故宫的建筑资料。只是，他们一直在北京，要请出来这边帮忙，可能不太方便。”

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