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第34章 价格高低是难以感知的（第2页）
到了第二天晚，江天华回到出租屋，苏小雪照例坐在沙发看着新买的投资类书籍。
见到江天华回来，笑着打了个招呼然后说道：“这本书可比一次看的要深奥许多啊，里面专业名词一大堆，看来得好好请教请教你。”
江天华听了这话笑着说道：“这毕竟是一本专业的经济学书籍，有疑问很正常，你能看下去就已经很不容易了。”
苏小雪听了这话说道：“其实我目前为止也就只把这本书前面列举的历史出现过的巨大资产泡沫看了一遍，其实我一直很困惑，既然是这么明显的泡沫，那大家为什么当时还这么疯狂，完全没有意识到呢？”
江天华听了这话笑着说道：“那你那个闺蜜为什么还要要求她的男朋友买房呢？就不能再等等，等以后便宜了再买吗？”
苏小雪听了这话说道：“那以后万一变得更贵，买不起了呢？”
说到这儿，苏小雪便停了下来，似乎意识到了什么。
江天华笑着说道：“那些处于泡沫中的人，他们也担心以后会变得更贵买不起。他们也担心自己会被别人给拉下，错过了赚钱的机会。
更可怕的是绝大多数人无法忍受身边的人不断赚钱，而自己却原地踏步，这样的情况就好比在那场互联网泡沫中，没有参与其中的人被当成是傻子。
那些提前退出泡沫的投资大师也被全社会嘲笑为老古董，老顽固不懂潮流。
普通人在这样的社会压力和心理压力下是无法全身而退的。
这种压力并不能因为你的智商高或情商高，而得到化解，就好比伟大的物理学家牛顿也无法躲过泡沫的冲击。
所以海外有个著名的经济学大师说过，人们是无法察觉到泡沫的，除非泡沫破裂了。。”
苏小雪听了这话思索了片刻，然后说道：“按照你这么说，我那个闺蜜她买了房的话就很有可能站在了泡沫的顶点吗？”
江天华听了这话说道：“从资产价格的角度来说，现在买房的确很有可能站在价格的顶点，也许在价格短期被套牢，那是在所难免。但是我相信绝大多数人买房，并不是为了投资，而是自住和刚需。
这时候我们不应该考量投资的属性，而是应该像买车一样考量使用的属性。
试问一下，有谁会在买车的时候还考虑这辆车以后会不会升值呢？
现在社会绝大多数人都把买房看成了一项投资行为，绝大多数人认为早车就能早享受涨的红利，这种行为就是十分危险的。
甚至许多专家还把房贷说成了普通人最大的福利，这一点就是极其愚蠢的。
很多人算账的时候都说以30年贷款周期来看，利息只相当于贷款部分的本金。
但这种算法是建立在每个月都要定期支付本息的前提下的，如果没有每月还款的这种情况的话，年化5的复利，三十年也足以产生五倍的效应。
这也就是说，比如你现在一百万买的房子，那么30年后必须涨到五百万才能保本，这还不考虑折旧等因素。
但是在这个资本市场中，如果你只想取得7的年化收益，那么几乎不用冒什么风险。
而7的年化收益在三十年的维度也足以提供八倍的收益。
在这样的对比下，无论是收益率还是流动性，只要稍微懂点资本市场的规则，那么投资性价比都是要远远好于房产的。
所以我们不应该考虑房产的投资属性，只应该关注它的居住属性。
要十分明确的知道自己究竟要不要买房，如果真的不需要买房，那么租房完全可以替代。
而那些有迫切的买房需求，比如子女教育什么的，那么也不要犹豫，量力而行去购买房产就可以。因为子女的教育，毕竟耽误不得。”
苏小雪听了这话点了点头说道：“感觉你说的太对了，好像的确是如此。不过，这一切的前提还是得建立在了解资本市场投资的基础，不然一切都是徒劳。”
江天华点了点头说道：“那是自然，毕竟世界不存在天掉陷饼这样的事儿。如果真的有，那么掉下来的一定是陷阱，而不是馅饼。”
苏小雪点了点头说道：“说的也是，这本书我还得好好研究研究，对于我这样的新手来说还是比较复杂的，估计接下去好几天我都得麻烦你给我讲解讲解。”
接下去的时间两人又聊了一些别的话题，江天华这才回到了自己的卧室。
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