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第20章 混乱的房产市场20（第2页）

可以说是开发商为了卖房子不择手段。现在市面上比较流行的手段大概分为两种。

一种就是所谓的首付贷，顾名思义，就是你的首付不够，我们开发商有合作的贷款平台，可以给你借贷一笔10-20万不等的钱，这个不收利息，只要按时归还本金就行。

说实话，对于一些真正有钱买房的客户，这是一个非常好的政策。

因为你买了房之后经常会做一些装修贷，但就算是装修贷的利息比较低，但终归是要利息的。

像是开发商这种借钱给你，还不要利息的，确实非常实惠，可以先拿来用，然后慢慢还就行。

但是开发商不知道的是，往往有钱买房的客户，其实是不需要这笔钱的，或者说这笔钱有没有并没有那么重要。

而那些真正连首付都不够的，你让他们贷个十几万来买房。

一方面，他们要还这笔钱，这种首付贷往往都是3-5年内要还清的，平均一个月要还三到五千左右。

再加上另一方面的房贷，可能也要5000左右，这一下子，买房的前几年，每个月都要一万多的贷款，这对于很多人来说压力是非常大的。

还有一种方式，叫低首付、零首付。

这个大家觉得非常熟悉，这种购房方式是怎么操作的呢？

在市面上，政府其实是严令禁止开发商推出这种低首付政策的，但有些开发商聪明啊，他们奸诈啊。

比如，一套房子，开发商原本卖100万，首付30万，贷款70万，那算下来就是总价100万，这是正常的销售方式。

但开发商改了策略。

他们把这套房子卖130万，你首付30万，然后贷款100万。

明面上，这套房子是130万，但是实际上，那个首付30万不需要客户出，开发商直接帮你出了，所以你最后只要贷款100万就可以了。

这对于开发商是一样的，因为他们最后收到的钱都是100万。

至于这里，会有人说，100万的房子卖130万会不会涉及违规？

自然是不会的，现在的楼盘价格，一般有两种价格。

一个叫备案价，就是开发商开发之初，在政府那里报备的价格，最后售卖的价格是不能高于这个价格的，但是可以低于这个价格。

而现在的市场这么差，那自然都是低于备案价很多的。

明明备案价是200万的房子，最后140万就能卖了。

那既然有这个空间，自然卖个170万也没事。

所以就给这种低首付政策提供了很大的空间。

直播间很多观众开始热烈的讨论了起来，都是在吐槽现在的房产市场不值得购买，而且竟然引起了广大网友的一致认同。

秦洛见状，连忙阻止这个话题的延伸。

要是继续讲下去，自己这个直播间恐怕是没法买房子了。

“各位观众，咱们收一收，房子本身其实就是一个刚需品，而且现在的房价也算是到底了，如果是真有需求的，是可以考虑入手了！”

“我要和大家说一个消息，那就是《道诡异仙》已经发布在起点中文网了，大家可以捧捧场！”

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