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“但是这样,是远远不够的。这些公司会导致大量的人员失业,这就不是一个小问题。同时更加严重的是,破产的公司太多,这点他们想象不到!”
如果只是一两家公司破产,那么真的只是小事情,反正现在破产的这些,就算新世纪金融公司,市值也才不到三十亿美元。
以两房集团的规模,一个月亏损三十亿美元,也未必能够伤筋动骨。当然,要是每个月都亏损这么多,那就不同了。
在冯宇眼中,两房集团,根本就是两个接盘侠,也是最终的背锅侠!
前世的时候,两房集团申请破产,才导致了美国股市真正的崩盘,之前起码还能苟延残喘,还有的救。
而让两房集团破产的主要原因,也是他们成为了接盘侠,最终背下了这个倒霉的黑锅。
事实上次贷危机,主要就是这些小的房地产金融公司引起的,两房集团就是个背锅的。但是最终大家普遍都认为,是两房集团导致的这件事情。
当然,两房集团的倒塌,也是这件事情变得更加严重的原因。
两房集团主要就是将这些贷款进行打包,发行债券,将债券出售给投资人。正常情况下,这种债券的风险是很低的,因为开始的时候,能够贷款的人,信用度和还款能力都非常值得信任。
所以两房集团发行的债券,被很多投资者追捧,包括前世的华夏国资,甚至一定程度上,有些人将这个理解为美国的国债了,全然忘记了这是两家私企。
他们通过这么操作,就完成了一个资产证券化的过程。
而那时候,两房集团对于购买的抵押贷款审核是非常严格的,那些次级贷款,他们根本就不买。
但是后来做次级贷款的金融公司越来越多,两房集团也在小布什政府的要求下,也开始买这些风险较高的次级贷款了。
然后可调整利率抵押贷款横行,用低利率诱惑人们贷款购房,许多收入普通的人,也住着很大很好的房子。但是随后利率调整,他们要偿还的贷款就被重新计算了,然后许多原本可以偿还贷款的家庭,也偿还不起了。
这些都是那些小公司干的,两房集团开始真的没这么做,他们也不需要这么做,他们的优质贷款做成债券后,就足够赚钱了。
但是现在不行了啊,那些小公司要完蛋了啊,小布什要求两房集团援助啊。
怎么援助,还不是吃下那些小公司的抵押贷款,然后以债券的形式卖出去。
这时候,两房集团的债券,就要开始变质了。从低风险,低收益的债券,变成了高风险,高收益的债券,这根许多人投资的初衷,是完全不同的。
大家已经习惯了两房集团的债券是低风险,这是一种固有印象。当这些高风险债券发行后,许多人也会毫不犹豫的购买,然后就相当于上了船,再想下船,可就千难万难了!
这些小的金融公司,因为那些没有偿还贷款的人拖累,他们却要偿还贷款给银行等机构,所以只能想办法借钱。
没错,是有许多房产抵押给他们了,但是这个首先不容易变现不说,而且已经贬值了。他们只能通过借款,拆东墙补西墙。
一些金融公司的杠杆,就开始变得特别的高。许多正常只有十倍杠杆的产品,在他们公司,可以有二十倍杠杆,甚至二十五倍,三十倍。
这意味着什么,意味着他们用一点点保证金,就操纵了很大一笔资金,风险该有多大?资本结构该有多么的脆弱?
而这时候他们还是搞不定怎么办,就只能隐瞒一些情况,甚至在财务上做出一些小手段。
当这些被冯宇找人曝出去之后,他们的公司也就不得不走上破产的道路。为了防止形势恶化,两房集团,就只能当这个接盘侠,从而变成了背锅侠!
……
第1670章没空
拉尔夫其实也对小布什的房屋计划有着颇多的不屑,将房地产作为支柱产业之一没问题,但是房价虚高,且不受控制,这就有大问题了。
拉尔夫跟着冯宇之后,收入也是水涨船高,他也想买大房子住。那时候他的父亲喜欢海滩,于是他想着在迈阿密这种气候很好的地方,给他父亲买一套海景房。
结果房产经纪跟他说的是海景房,但是他去了之后才发现,那套房子距离海边有接近五十公里,这他妈也叫海景房!
房价在这种形势下,不断的上涨,营造了一种虚假的繁荣,好像人人都要买房子一样,但是很明显,供大于求。
开始的时候还好,但是当美联储不断调高利率,且房价还下降了之后,就不可避免的暴露出了许多问题。
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