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刘志成作为一个‘先知’人士,可是知道未来几年地产市场的疯狂。
下一波牛市是在76-82年,房价则涨了5-6倍。所以,未来几年的房价只会越来越离谱。
因为股地拉扯,无限放大地产公司的市值,到了1981年,香港前十的地产公司中,市值没有一个低于30亿港币。
“如果这样的话,我们的确得赶快把工转商完成,要不然越到后面,差价会更高。”
郝庆文眼神顿时亮了起来,如果市场真的如老板所说,这将一個功成名就的项目。
“所以,接下来,你的工作重心,首先就是与港府协调好这块地的工转商。当然,价格方面自然能低一点就是一点。”
“第二,就是要设计一个商业综合体的开发计划。”
“商业综合体?”郝庆文这是第一次听到这个概念,不由得一愣。
“你也知道,这块通海底遂道,规划有地铁,未来的商业价值还没有得体现。”
“我们要把这一块地打造一个集大型商场、a级写字楼、酒店、高档住宅于一体的城市综合体——黄埔城。你先把这个宏伟计划,按照五年开发周期,先把方案做出来。”
随着香江的地价上涨,租金也将上涨,将会有很多公司搬离中环,黄埔城将是最佳承接地,未来想不成功都难。
前世有海港城、太古城,这一世将会多一个黄埔城。
“好,那我就准备相关资料,设计与港府的谈判同时进行。”郝庆文说道。
目前刘志成有如摇钱树一般沃尔玛的股票,花旗银行都会大力支持他这个计划。
没办法,沃尔顿家族实在是太厉害了,开一家商场就立刻火爆一家,股票价格也是水涨船高。这自然也会提高花旗银行给刘志成信贷支持额度。
只是,黄埔是一家公众上市公司,刘志成只是控股股东,不可能去承担所有后果,除非是没有办法的办法。
只要再熬半年,香江地产市场回升,这一切资金问题都将迎刃而解。
香江的地价会越来越高,拖延下去需要补的差价会变的更大,刘志成不得不让郝庆文加快与港府的谈判速度。
刘志成还计划,要把黄埔集团打造成一个集商业管理、码头业务、地产开发、商品贸易于一体的综合型企业。
………
在七月底,八月份即将到来时候,黄埔集团准备增发新股融资。
经过董事会开会同意,股东大会通过,报交易所申请批准,准备向公众募集。
这次发行新股是面向公众募集资金,所有发行股本全部交由花旗银行和汇丰获利多证券承销。
黄埔集团这次增发,市场反应极其乐观,以致于黄埔集团在发布招股书后,吸引了数万投资者,以及投资机构疯狂认购股票。
黄埔集团发布的募资一亿三千万港币的计划,在一天时间内完成。
8月5号,黄埔集团复牌的吉日。
刘志成先拿起一份黄埔集团股份有限公司的招股书,内容繁琐复杂,他表示看不懂。但一些简洁明了的数据,还是可以看懂。
“黄埔集团公司股票代码:10。停牌前股价:802港元股。总股本:2091万股。市值:167亿港币。”
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