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4月28日。
琴岛,国土公共资源交易中心。
土地拍卖会现场。
上百家地产企业的老总,齐聚一堂。
本次土地拍卖,涉及36宗地块。
作为计划单列城市之一的琴岛,自然而然引起众多地产公司的注意。
拍卖会现场。
浩华地产集团的董事长戴华,坐在椅子上养精蓄锐。
他今天来这里,目的很纯粹。
那就是在一众地产大亨的手里,抢到一块地,建设住宅小区。
众人就位后。
拍卖会正式开始。
官方组织的土地拍卖会,流程相对简单。
高台上的主持人,介绍拍地规则,加价幅度、竞价议程,拍地结束后经公证处公证,一宗地便算拍卖完成。
“首先拍卖的是市北区s2016-0401号地居住地块,该地块位于市北区谊昌路……”
“该地块总面积为231788平方米,土地用途为商服住宅,其中住宅部分占地为19702平方米,商服部分占地41068平方米,容积率341……”
“该地块起拍价为六亿两千万,每次加价幅度为1000万,或是1000万整数倍……”
拍卖师说完。
众人迅速开始竞价。
“24号,六亿三千万!”
“48号,六亿八千万!”
“51号,七亿两千万!”
“……”
“88号,十亿!”
价格到了这个数,竞价的声音消失了。
戴华旁边的财务,迅速开始计算,接着低声道:“戴总,我算了算,这块地楼面价已经达到12520元平米。
市北区编号s2016-0401号地居住地块,周围原先是琴岛老企业聚集区,老企业搬迁后,规划为现代化的商业住宅区,周边有多个成熟小区。
由于地处新区新旧交替的重要位置,地块交通配置比较理想。
周围有瑞昌路、杭鞍高架等主干道,顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块,向西1公里可到达海云庵商圈。
尽管如此,12520元平米的楼面价,还是太高了。
目前市北区瑞昌路附近新房均价,为11413元平米。
咱们如果加价拍下来的话,利润不大。”
闻言,戴华微微点头。
12520元平米的楼面价,卖出去的销售均价低于18000元平米,都不赚钱。
毕竟开发商建房,以赚钱为目的。
土地使用权取得费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、税金等等,都要算在成本之内。
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