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另外,吴家似乎也在暗中培养人脉,因此尽管他们在江北城占据了60%,不算赵家的10%,吴家的实际份额可能只有50%左右!
剩下的50%被各方股东、重要人物、知名品牌、重要机构甚至企业组织分割。即使如此,两家合起来已占据江北城的23,实力不容小觑!
江泽皱眉,转向胖子问道:“这么说来,吴家和赵家共占70%,剩下的30%,我们红家难道不能尝试开发吗?”
胖子无奈地耸肩:“这就是他们转型的原因。他们在建筑行业已有多年经验,非常成熟,但一旦规模扩大,就会被瓜分,至今仍未完全恢复元气。所以在江北城,他们主要做代理业务,这个你应该听说过吧?”
“那30%的商业领域并非被外界知名品牌垄断,而是有其特殊原因!”
当那句话脱口而出,jiangze不禁微微蹙眉,他望向胖子,觉得其中似乎隐藏着不为人知的秘密。胖子看到一东和其他三人,无奈地耸了耸肩,他明白jiangze初来乍到,对这里的规则并不熟悉。于是他摆动双腿,解释道:“那30%的份额实际上是合作项目,从某种角度来看,就是共同参与的程度。”
原本那些地方与房地产开发毫不相干,但在胖子、苏家、吴家、赵家的眼中,它们都是待开发的宝藏,真是无处不在的机会!
jiangze皱紧眉头,“如果照你这么说,吴家单纯就是为了居民建房,那部分的利润可不小啊?”
jiangze轻叹一口气,他大致明白了,江北城的房地产开发行业远比他想象的复杂。虽然只公开了30%,但这30%几乎全是以联合开发的形式存在,甚至涵盖了土地的各种用途,真是令人惊讶!
这种错综复杂的局面,使得近30%的项目吴家和赵家都不愿涉及,这并不出奇。尤其是那些产权不明的城市边角地,因为各种混乱的关系,吴家和赵家这样的赚钱大户根本看不上,所以他们不愿涉足,也就不足为奇了。
“所以从这个角度看,吴家那些生意的周期实在太长了。有的开发项目可能持续十几年,甚至有些二十多年未开发的土地,就是因为土地的所有者、使用者和开发者之间存在着各种各样的差异和难题,所以即使吴家和赵家想参与,也会犹豫不决。”
“比如一些绿化工程,或者他们知道的工业园区设施等……”
jiangze点点头,这确实有道理。有些项目不赚钱,自然就不会参与;再者,周期太长,长时间占用大量资金,比如假设他们在80年代就拥有了那块地,至今已有三四十年,地皮仍然有效,但地主是否有能力、有资本去开发,就成了问题,所以转交给他人开发也是情理之中。
看见jiangze的表情,胖子知道他有些误解,便晃动着短粗的腿指,澄清道:“不,不,那30%的情况并非只有他们所说的那样,实际上,在开发时,很多时候是必须合作的!”
对于其他人来说,除非拥有庞大的资金支持,并与有实力的伙伴共同开发,否则难以触及这样的地产项目。这样的地块被开发并不稀奇,不是由几个野心勃勃的大公司或家族联手,而是由于种种历史原因和特殊状况,使得其开发过程变得错综复杂。
"这里面涉及的因素不少。因为购地和建造住宅是两码事,土地的控制权、开发权以及相关的联系环节,它们之间存在着千丝万缕的联系。"
江泽毫不避讳,直接转向胖哥,跷起腿说:“他问我,现在城北那片荒地,围绕着天宇集团,似乎变得很热门了吧?”
胖哥皱眉,实话说,城北荒地的开发项目因天宇集团的雄厚财力,近来已成为热议焦点。红芸对此一清二楚,她正代表红家争取那些荒地配套项目,甚至有意染指荒地的股权,这在业内并不罕见。毕竟,城北地势较高,适合建造富人区和别墅,两座山头之间更是绰绰有余。
山头东侧可以规划出多个居民区,据说能开发五期都不成问题,但这其中最大的问题是城北荒地的产权结构混乱,且分散在众多持有者手中。苏家拥有一部分,吴家和赵家各自也有,吴、赵两家的已清理完毕,但苏家那块还没解决,而且苏家占据的面积不小!
还有其他零散的地块,甚至有些属于个人,因为早些年有些工厂和厂房在那里建立,导致大小不一的权益相互交错。目前,天宇集团打算找一家公司来单独承建,他们出资,但他们的第一步规划是联合几个品牌在那里共建六个小区。
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