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第863章 事情真相（第1页）

会议室内骤然安静下来，连空调运转的细微声响都清晰可闻。所有人的目光都聚焦在林云身上，空气中弥漫着一种微妙的震惊。

徐俊哲最先打破沉默，他眉头紧锁：“林总，这到底是怎么回事啊？您刚才还建议我们要保障资金安全，暂缓拿地，怎么这会儿突然又要同时竞拍两块地块了？这转变也太快了吧，我们实在有些跟不上您的思路。”

冯明也紧接着附和，他轻轻敲了敲桌子，语气中带着一丝不解：“是啊，林总，资金安全可是咱们一直强调的重点。现在突然改变策略，同时竞拍两块地，这风险可就大了不少啊。您能不能给我们详细说说这里面的缘由？”

李新江则皱着眉头，认真地分析道：“林总，按现有资金规划，朝阳北地块我们志在必得。但如果再加上海淀36号...”他的声音有些发颤，“资金链会绷得很紧，万一销售回款不如预期...”

林云从容地端起茶杯抿了一口，陶瓷杯底与桌面接触时发出清脆的声响。他环视众人，目光最终落在投影幕布的地块示意图上。

“诸位，知道海淀区未来的商业中心会在哪吗？”林云突然开口，声音沉稳有力，目光扫过会议室里每一个人。他起身走到巨大的城市规划图前，红色激光笔精准地落在海淀36号地块上，“这里，现在只是一片老旧厂区，但三年后，这里会是连接中关村与金融街的黄金枢纽。”

李新江眉头紧锁，调出卫星地图：“规划局文件显示，这块地目前仍是住宅用地，容积率仅2.0，就算开发高端住宅……”

“如果它不是住宅用地呢？”林云打断他，嘴角勾起一抹神秘的微笑。他翻开面前的文件夹，里面是厚厚的市场调研报告，“我托人查过，海淀正在酝酿产业升级，这块地重新规划只是时间问题。一旦转为商业用地，楼面价至少翻三倍。”

徐俊哲扯了扯领带，质疑道：“消息可靠吗？这种机密级变动，你从哪得到的？”

林云避开他的目光，低头整理文件：“商业机密。但各位可以去核实，周边三条地铁支线的环评已经通过，这意味着什么，不用我多说吧？”他心里清楚，这些“情报”不过是上一世早已发生的事实，但这些自然是不能告诉他们的。

冯明还是有些犹豫，他皱着眉头说：“林总，就算海淀区未来会成为商业中心，但目前政府还没有明确的规划，这块地还是住宅用地。如果一直保持住宅用地的性质，那它的价值可就大打折扣了。”

“我的消息渠道各位可以放心。”林云翻开面前的文件夹，“至于资金问题...”他取出几页文件递给李新江，“这是我做的压力测试。即使同时竞拍两块地，只要做好三个月的现金流管控，风险完全可控。”

徐俊哲一把抢过文件，快速浏览后：“林总，你连过桥资金都安排好了？”他指着某一页的数据，“这个海外融资渠道...”

“年化利率只有4.2%，比国内开发贷低两个点。”林云从容解释，“而且可以用美元结算，对冲汇率风险。”

实际上，这笔海外过桥资金源自火种源。昨日得知龙腾房地产即将召开会议后，他便与赵雅琳取得联系，吩咐其着手筹备相关事宜。

冯明凑过来看文件，突然笑出声：“好家伙！你连预售监管资金的提前释放都算计进去了？”他拍着林云的肩膀，“这哪是房地产方案，简直是金融工程啊！”

角落里的小悦完全看呆了。她手中的笔记本不知不觉滑落到地上，却浑然不觉。林云站在投影前侃侃而谈的身影，与记忆中那个在校园里温文尔雅的学生重叠在一起，却又如此不同。

他每指出一个数据，每提出一个方案，都像在拨动一根无形的弦，而整个会议室的人都不由自主地跟着他的节奏走。

“但是...”李新江仍在挣扎，“如果两块地都中标，首期土地款就要支付将近20亿，再加上...”

“李总。”林云突然打断他，声音依然平和，却带着不容置疑的力量，“龙腾账上还有3.2亿现金，工行15亿授信下周就能放款，龙腾壹号项目下个月就有8亿预售监管资金可以释放...”他一口气列出七项资金来源，“这样算下来，资金缺口还剩多少？”

李新江飞快地按着计算器，额头上的汗珠滚落下来：“如果...如果全部到位的话，不仅没有缺口，还能多出2亿周转资金。”

会议室再次陷入寂静。徐俊哲和冯明交换了一个眼神，同时露出心照不宣的笑容。

“我没意见了。”徐俊哲举起双手作投降状，“小云，你连李总的底裤都看穿了，还讨论啥？”

冯明也笑着摇头：“这方案要是还能挑出毛病，我冯字倒着写。”

所有人的目光都转向江城。这位港岛代表整场会议都异常安静，此刻更是直接表态：“凌云集团完全支持林总的方案。”他的语气中带着几分敬畏，“事实上，如果需要额外资金支持，我们愿意增资。”

这个表态让李新江再次震惊。凌云集团向来以保守着称，今天却如此爽快？他若有所思地看了眼林云，隐约察觉到了什么。

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