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叫我设计师作者:潇湘碧影
的部分不受法律保护。理论上定金越多越有诚意,同时越安全。尤其在房价飞涨的时候,卖方如果反悔,需要赔付买方双倍定金,足够吓住大半卖方了。不过现在市场凉凉,刘惠反而更害怕刘思宽反悔,拼命撺掇着他多交定金。
刘思宽十指交叉,把手搁在桌面上,一派轻松惬意等着刘惠唠叨,反正打合同也要时间。没多久,助理中介拿了合同过来,刘思宽接过,仔仔细细的看了两遍之后,慢悠悠的说:“我诚心买房,先交10万定金吧,比3的行规多一点,凑个整数。”
刘惠心中一喜,说是说定金在320的区间,但多半买二手房的,交个万就不错了。不愧是打算全款买房的大佬,果然出手阔绰。
“但是。”刘思宽笑着说,“既然我摆出了诚意,那刘小姐的诚意呢?”
刘惠闻弦知雅意:“我会尽可能争取低价。请问刘先生的心理价位是多少?”
“不超过300万。”
刘惠僵了僵:“刘先生,是这样的,这套房带精装修,本来应该比市价更贵。因为业主急用钱,勉强愿意低价出售。300万的话,他可能接受不了。”
刘思宽微笑:“他的底价是多少?”
“316万。”
刘思宽笑着摇头:“刘小姐,我在广厦地产专门负责做旧房改造方案。你拿对付外行人的那套对我,就很没意思了。”
刘惠苦笑:“业主报的真是这个价。”
刘思宽不为所动:“那我们得告诉业主,真实的市价对不对?”
“我尽量帮你谈。”刘惠笑的非常诚恳,“要不我们先把定金的合约做了?你不放心的话,可以少交点,但得尽快。你知道的,现在业主放盘都是广撒网。周围所有的中介,都有他家的钥匙。我们不先封盘,很容易被人抢。”
刘思宽坚持:“316万太高了。”
“我有把握谈到310万,你能接受吗?”刘惠掏心掏肺的说,“刘先生,我们买房与卖房的中介是分开的,你不用担心我两头抬价。我肯定全心全意帮你,所以我最好能知道你的底价,便于之后的谈判。”
刘思宽心里默默打起了小算盘。通常而言,电梯楼的公摊面积约25。换言之,想拥有115平方米的套内面积,最少得看153平方米的房子。即使按照同样25000的均价,总价为380万。而事实上,市面上已经很少有25000的房子了。顾盼居住的知名老破小海棠花园,本月初成交的房子刚刚突破20000。可以说时代公馆确实被周围环境与交通连累的不轻。假如当时开发商狠狠心,把通向小区的道路再修好点。现在单价至少能到28000。
因此刘思宽点了点头:“公司卡号,我手机银行转账给你。”
刘惠忙不迭的点头,丢了个卡号给刘思宽,没等到账,直接登录网站,封盘!
就在她刚收到入账提示的当口,外面的大厅里突然爆了句震天的粗口:“窝日你麻痹!时代公馆2401是哪个王八蛋封的盘!”
紧接着外面传进来一个尖锐的女声:“什么?封盘了?你刚不是说还在的吗?”
刘惠强忍着大笑三声的冲动,竖起一根手指抵在嘴前:“嘘!没签约不落地的,别叫他们知道。”
“我好喜欢那个衣帽间的!”外面的女声抓狂,“说好的市场不景气呢!”
另一个中介拼命道歉,又调出好几个房源给客人看。从户型上看,附近性价比最高就这套了,别的他们哪里看得上眼。外面顿时变得非常热闹。
刘惠用极小的声音八卦:“幸亏刘先生果断。外面两个看了小半年的房了,也不太缺钱,只是一直找不到满意的。今天时代公馆的房源刚放出来,外面的小陈就打了她们的电话,没想到他们现在才来。看来那套房上天注定是你的。”
刘思宽但笑不语,他知道刘惠的一大串话,无非想把交易砸瓷实些。
刘惠讲完八卦,又嘱咐刘思宽:“我们出去的时候别露出痕迹,到了没人的地方,我立刻约业主。”
刘思宽点点头,面无表情的起身往外走。刘惠小跑着跟在后面,1秒钟戏精附体,满脸焦急的说:“刘先生,我们还有很多房源的。现在不算晚,我再陪你去看一套吧。”
刘惠的模样是中介里的常态,同事们瞥了她一眼,没过多的留意。顺利的溜到大街上,随手跟道了个别,火速掏出电话约起了业主。对方大概是真的急用钱,听说刘思宽出全款,恨不得立刻跑过来签约。
但刘惠坚定的拒绝了。地产市场再不景气,好房源总是容易遭人抢。她不能让人截胡!于是找了个系统升级无法签约的粗劣借口,把时间约到了明天早上7点。中介动辄晚12点下班,7点钟能起来的人不多。地点也得换,不能是她目前的门店,必须找个远点的门店借他们的会议室。唔,龙腾帝景的门店好像不错。那边地盘大会议室多,客户不重叠,被截胡的概率最小。
几句话功夫,刘惠的心思已经打了三道湾。刘思宽站在旁
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