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第649章 大情况(第3页)

陈平生摇头道:“我们集团包括我个人,早就对这种情况做出过评估,或许不用三年,房价将会回到15年的那个水平,你现在用19年的价格将地卖给我,你告诉我这四年差价我去找谁弥补?”

商场那是很现实的,陈平生根本不可能因为宋水清这点关系,凭白无故多花几十亿。

那真成傻子了。

再说了哪怕唐家将这两块地原价出让,他们也要亏一大截。

无它,银行利息。

地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。

正常情况下,土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。

然后再用这笔钱来开,土地平整完,建个售楼部就开卖。

一套流程下来,地产商也就能赚到1o%到15%的净利润之间。

这还是非常理想的情况下,而目前的情况就是房子周转不动了。

银行的利息必须要还,土地卡在这边,开了要是卖不动,那更死。

不管如何唐家拿这两块地,哪怕什么都不干,原价再卖给他。

也要至少亏个十七八亿。

他现在花高价买下来,要是不动贷款,无利息的情况下。

也要亏四年差价。

15年的房价那就只能对应15年的土地价。

唐母几乎是倒吸一口凉气,她很想问这是认真的吗?回到15年,别说她唐家要完蛋。

魔都前十的那些地产商,还能活下来两家吗?

苏家那种负债更高的,绝对会死得比她唐家还快。

唐苏两家不欢而散,主要还是陈平生开出来的价过于离谱。

按15年的土地成交价出售,他们得亏出血。

别看地产商表面风光,那都是没出事的情况下,一旦出事,什么都稳不住。

等他们离开之后,唐靖还问他:“大老板,你怎么会想着收那么多土地?”

“当然是用来建房子啊。”

陈平生道:“我这员工这么多,要是挤掉银行利息,土地溢价,大部分的普通员工还是都能在魔都定居的。要不是不挤掉这个水分,金山都要三四万每平,再加公摊,一辈子下来估计也就为这套房子做贡献了。”

员工手里的那些小钱,那是不可能挤出这些地产水分。

只有他能啊,而且还有太多员工希望他能重新拿地建房了。

6◇9◇书◇吧

腾影之前建好的那些房子,完全不够。

现在倒是又建了一批别墅区出来。

他这当老板的不能什么事都只为自己考虑。

……

唐母离开的时候那叫一个气啊,她认为这陈平生太没诚意了。

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