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殷元进去挨个房间都看了一眼,房子虽然有些年份了,但是经过适当修缮,并不影响居住。
两边厢房和后面主楼,上面都有一个阁楼,可以存放一些物件。
三栋楼加起来有十多间房。
郑昆示意殷元跟房主谈价钱。
殷元问房主:「大哥,你这套四合院要多少钱?」
房主说:「像我这种面积的,我一个同事他家也有一套,上个月刚卖的,他卖了105万,我这套因为我等着钱用,你要的话
,一百万我就卖给你。」
同时他示意郑昆不要出声。
郑昆肯定知道房主的意思。
殷元刚才已经听郑昆说过昨几天经他手卖出去的那套四合院,比这套多十几平才卖了100万。
他心里想:你一个在单位上班的小科长,在讨价还价方面,还有比我更精么?
殷元摇了:「大哥,你喊的价贵了。我既然想买四合院,肯定也了解过行情,像你这套四合院,别人开价100万,还几万块钱价,95万左右可成交,你比别人多喊5万。」
房主挠了挠头说:「上个月我同事家也卖了一栋,跟我家这栋一样,他那栋是100万成交的,不信你问昆哥,也是他中介所促成的。」
郑昆看他盯着自己,只好点了点头。
殷元说:「就算是那套四合院卖了一百万,但是地形不一样,面积肯定也不一样,或许那套四合院面积比你这套大那么一些呢。」
他已经估算了这套四合院的占地面积差十几平左右才到400平,住房面积200平左右。
四合院后院围墙位置缺了一角,少了十几平,大概是因为后面修路,给征用了。
房主听他这样说,知道他是很精明的人,在四合院转了一圈,一点点细微的地方都观察得到。
殷元想了想说:「我认为你这套四合院95万的价格合适,再多的话我就要考虑了。你认为怎样?」
房主懊恼地说:「院子里少十几平也不至于一下子少五万块了吧?其他住房面积都是一样的。」
殷元说:「总体来说,庭院这边缺一个角,已经影响四合院整体美观了。」
房主说:「那我吃亏了,当初这个庭院角落,他们城建局才赔三万块给我。」
殷元说:「大哥,你看我开的这价,你考虑考虑,肯卖的话,我就跟你签合同。」
他对郑昆说:「昆哥,你带我去五环路那个四合院看看再说。」
房主咬咬牙说:「行,就按你说的价卖给你,钱怎么样付?」
郑昆说:「签合同时付5万定金,办理完过户手续付清70%,剩下的交房时付清。」
殷元说:「没问题。」
现在有现金72万,剩下的钱打电话让财务汇款过来就行。
他对郑昆说:「你跟大哥去你公司打印一份合同出来,我回去取五万现金过来。明天去房管所过户,手续完成我付大哥65.5万,剩下的拿到证件交房时全部付清。」
郑昆高兴说:「好吧,等你取钱到中介所,我们合同也搞掂了。」
殷元叫了一辆出租车到了宾馆。
他对林婉婷说:「谈妥了,现在拿5万块钱去签合同,明天去房管所办理过户手续,到时再付65.5万,剩下的拿到证交房时再付清。」
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